承租人提前终止租约之违约金应并入租金收入课征营业税
财政部台北国税局表示，营业人出租房屋后，若因承租人前终止租约而收取违约金者，营业人应开立统一发票报缴营业税。
该局说明，依据加值型及非加值型营业税法第16条第1项规v定:
「第14条所定之销售额，为营业人销售货物或劳务所收取之全部代价，包括营业人在货物或劳务之价额外收取之一切费用。」；凡因销售货物或劳务而收取之一切代价，均应并入销售额计算。因此，营业人出租房屋后，因承租人提前终止租约，依约收取之违约金，系属销售劳务所收取之代价，应并入租金收入，依规定开立统一发票报缴营业税。
该局提醒，按统一发票使用办法第4条第29款规定，营业人取得赔偿收入得免用或免开统一发票，系因该项收入非属营业人销售货物或劳务之收入，不在营业税课税范围，故明定得免开统一发票，而本案营业人因承租人违约而收取之违约金，系属出租房屋所收取之代价，两者性质不同，营业人应依前述规定办理，以免发生短漏报销售额情事而违章受罚。
